よくある質問
任意売却についてのよくある質問をご紹介しております。
ここにはない疑問に関しては、お気軽にお問い合わせください。
- Q.競売と任意売却はどのように違うのですか？
- 競売は、今お住まいの住宅など所有不動産が、債権会社により競売にかけられ、入札者の取高買受人に自動的売り渡されていくだけで、所有者の意向など何も反映されません。むしろ占有者として立退き要求されてしまいます。
任意売却は、所有不動産を売却したいが、住宅ローンなどの残債を全額一括返済できない場合に、債権者に合意を得て売却手続きを行います。売買は通常の不動産取引です。
（注）住宅ローン等の支払いが遅れていない状況での任意売却は出来ません。
- ※残債とは…
- 住宅ローンなどの未払いの借入金残高
- ※抵当権とは…
- 住宅ローンなお金を借りたときに、貸した側（債権者）が担保として優先的に弁済を受けることができる権利で登記されます。
- Q.任意売却についての相談はどのタイミングですればいいのですか?
- 返済が厳しいと感じられたら、出来るだけ早く相談をして下さい。
売却に要する時間に余裕があれば、債務者の希望に近い条件等での任意売却の可能もあり、債権者との交渉にも余裕が出来ます。
- Q.裁判所から通知が届いたら、もう任意売却はできないのでしょうか？
- まだ間に合います。裁判所で情報が告示され競売が始まるまで、原則的に債権者との話し合いは可能ですが、時間が限られます。
- Q.任意売却をすれば、住宅ローンは支払わなくてもいいのですか？
- いいえ、任意売却をしても売却額で完済できなければ住宅ローンは残ります。また、返済する必要もあります。 但し、返済計画を見直し、現在の収入支出等を考慮して無理の無い返済計画になるケースがほとんどです。 そのため、競売で落札される場合より、任意売却の方が高額で売却できる可能性があるので、結果的に住宅ローンの残債が減少する事が多くあります。
- Q.任意売却後の残った債務はどうなりますか？
- 債務が残った場合には、収入や生活状況をもとに債権者と話し合い、返済計画が検討されます。
- Q.任意売却を依頼するにはどのような書類が必要ですか？
- 先ずはお電話を頂きご来社願います。お話を聞いて必要書類等はご提案致します。
債務に関する書類などがお手元にお持ちでしたらご持参下さい。
- Q.任意売却の費用はどれくらいかかりますか？
- 任意売却は通常の不動産取引になります。詳しくは、「業務内容と料金について」のページをご覧ください。売買契約に至らない場合は、相談料・広告活動費等、費用はかかりません。
- Q.競売の取り下げはいつまでにすればいいのですか？
- 基本的に、競売の開札期日の前日までです。
但し、競売の取り下げの承諾を得る為には、債権者との交渉に相当期間考慮しなければなりませんので、競売の入札直前になった時点での取り下げは難しいと考えてください。
- Q.競売の取り下げはどうすれば出来ますか？
- 残債の返済計画を、債権者に提案して合意が得られれば競売を取り下げてもらう事が可能です。
- Q.住宅ローンの支払いが大変なので、消費者金融などからお金を借りても大丈夫でしょうか？
- 絶対に借りないで下さい。支払いが厳しいと思われた時点で将来に返済が破綻する可能性が考えられますので、新たな借入をせずに、まずはご相談されるべきです。
- Q.住宅ローンが払えなくなりました。何をどうすればいいのかわかりません。
- 住宅ローンなどの債務、税金滞納など手続きを全面的にお手伝いします。手遅れになる前にまずはご相談下さい。